A legtöbb család nem engedheti meg magának, hogy olyan házat vagy lakást vásároljon, aminél pár hónapon belül több tízmillió forintos, korábban számításba nem vett költségek merülnek fel. Mi több, mint tíz éve segítünk családoknak és befektetőknek az egyik legnagyobb döntés meghozatala, az ingatlanvásárlás előtt. Két példát mutatunk be az elmúlt évekből.
EGY CSISZOLATLAN GYÉMÁNT, EGY JÓ ALKU
A képen látható lakóépület Budapest egyik kertvárosi övezetében található. Az ingatlanok itt 100-120 évesek, a századforduló hagyományos szerkezeteivel. Az alaprajz rossz beosztású volt az 1945-es lakásfelosztás miatt. Az épület falai repedeztek, a pincében az acélgerendák elrozsdáltak, a fafödém több ponton beázott stb., tehát volt jó néhány hibája a háznak. Az eladó éppen ezért kicsivel a környékbeli ár alatt hirdette meg az épületet. A vevő látta a hibákat, de nem tudta eldönteni, milyen súlyos a helyzet, és a tanácsunkat kérte.
A szemle során pincétől a padlásig alaposan végigjártuk az épületet. Megkérdeztünk az eladótól minden szerkezetileg fontos információt. A szemle kb. másfél órán át tartott. A végén a vevővel leütünk egy kávézóban, és végigbeszéltük vele a tapasztalatokat. Tájékoztattuk, hogy igazi szerkezeti problémája nincsen a háznak, minden meghibásodás mértéke kicsi és könnyen javíthatók a hibák.
A vásárló ennek az információnak a birtokában vágott bele az alkudozásba. Az eladó nem volt tisztában azzal, hogy pontosan milyen állapotban az épület, de mivel a többi vásárlót elrettentették az első ránézésre ijesztő meghibásodások, belement az alkuba. Ügyfelünk így tehát áron alul tudta megvenni az ingatlant, és a nyereséget a felújításra tudta fordítani, amiről már előre tudta, hogy milyen nagyságrendű beruházás lesz.
EGY IDILLI CSALÁDI HÁZ, AMIT LE KELLETT BONTANI
Egy másik budapesti lakóépületet is bemutatunk, amely már csak az alábbi képen látható, mert elbontották. A környéken vegyesen fordulnak elő a Kádár-kockák és a 2000-es években épült házak. A Kádár-kockákat itt is általában kalákában építették olyan anyagból, amihez éppen akkor hozzájutottak. Az épülettől gyorsan meg akart szabadulni az eladó, és hamar meg is állapodtak a vásárlóval egy különösen kedvező vételárban. A vásárló azért keresett meg minket, mert a már megszerzett épület tetőterét szeretette volna beépíteni.
Sajnos azonban az első bejárás után tájékoztatnunk kellett az újdonsült tulajdonost, hogy az épületben súlyos károsodások vannak. A tetőszerkezet kialakítása olyan volt, ami szétfeszítette a falakat vasbetonkoszorú híján. A fafödémben farontó gomba telepedett meg, menthetetlen volt. A pince feletti salakbeton födém életveszélyessé vált, ami miatt azonnal le kellett zárni több földszinti helyiséget, nehogy beszakadjon valaki.
Kidolgoztunk egy megerősítési tervet az épületre, de kiderült, hogy a szerkezeti helyreállítás költsége kb. annyi lett volna, mint amennyiért az épületet megvették. Ezen felül következett volna még a hőszigetelés, villanyszerelés, burkolás stb. Ügyfelünk végül úgy döntött, hogy elbontja az épületet, és hitelt vesz fel, hogy egy vadonatúj családi házat építsen a régi helyére.
MIÉRT VÁLASSZON MINKET?
2025. szeptember 1-jével elindult az Otthon Start program, 10% önerővel és 3% fix kamattal, ami miatt rengeteg új vásárló jelenik meg a piacon. A megugró kereslet miatt megnőnek az árak. A magasabb eladási árak miatt majd olyanok is meghirdetik a lakásukat, házukat, akik eddig nem tették, mert várták a kedvező lehetőséget, hogy a roszabb állapotút is jó áron adhassák el. Így tehát hirtelen sok közepes, vagy annál rosszabb állapotú ingatlan jelenik meg a piacon.
Szakértelmünk révén Ön már az első napokban részleteiben megismeri az ingatlant, szembesül annak esetleges rejtett hibáival. Ezáltal lehetősége lesz dönteni, hogy hogyan lép tovább: jobb alkut kér, másik ingatlant keres, esetleg vállalja az – immár előre ismert – plusz költségeket. Keressen bizalommal, hogy a csak a nappali színe és a bútorok elrendezése legyen a gondja!