Csodálatos érzés, mikor beköltözhetünk abba a házba, melyet megálmodtunk magunknak, de nagyon hosszú út vezet idáig és ezer helyen követhetünk el hibákat. Áttekintést adunk egy építkezés legfontosabb állomásairól és a leggyakoribb buktatókról.

Ha a tervek közelítenek a végleges állapothoz, kezdjünk el építési vállalkozót keresni! De ne hagyatkozzunk egyedül a család és a szomszédok ajánlásaira, vegyük igénybe az internetet és keressünk referenciákkal rendelkező kivitelezőket! Kérjük meg a legszimpatikus kivitelezőt, hogy egyeztessen a tervezővel, mert így olyan megoldások születnek, amelyeket a kivitelező jól ismer és magas minőségben tud elkészíteni. Nem utolsó szempont, hogy a kivitelező olcsóbban tud vállalkozni olyan feladatra, amire van képzett embere és megfelelő szerszáma.

Egy építkezés rengeteg pénzbe kerül, és nem mindegy, hogy az évek alatt összespórolt összegből, vagy több évre vállalt hitelből milyen értéket valósítunk meg. A beruházás sikere legnagyobb részben a kivitelező kiválasztásán múlik. Soha ne a pénz legyen az ajánlatok elbírálásának egyetlen szempontja, mindig vegyük figyelembe a referenciákat és a korábbi ügyfelek véleményét is! 

Mindig kössünk szerződést és követeljük meg a felelősség biztosítást! A vitás ügyekben, amiből ma Magyarországon borzasztóan sok van, csak a szerződés védhet meg minket. A felelősségbiztosítás pár tízezer forintos éves díja egy kivitelező költségvetésében elenyésző összeg, sokan mégis szeretik megspórolni ezt maguknak. Felelősségbiztosítás nélkül azonban, ha valami meghibásodik, a javítás költségét egyedül az építtető viseli annak ellenére, hogy ő csak ártatlan elszenvedője a dolgoknak!

Bár 2019. októbertől a jogszabály már nem teszi kötelezővé a magán célra építkezőknél az építési napló vezetését, szakemberként mégis azt ajánljuk, hogy ragaszkodjanak az építési napló vezetéséhez! Ez két okból nagyon fontos, egyrészt mert a napló teljes bizonyító erejű magánokirat, tehát ami benne áll, a bíróság azt tekinti igaznak, másrészt rászorítja a kivitelezőt az alapos munkavégzésre és annak dokumentálására. Ha az építési napló vezetésében elmaradást tapasztalunk, rögtön tegyünk szigorú lépéseket!

A kivitelezőtől folyamatosan követeljük meg a beépített anyagok tanúsítványainak átadását! Ha megengedjük, hogy a dokumentációt csak a projekt végén, egyben adják át, jó eséllyel sosem kapjuk meg a műbizonylatokat és nem lehet majd tudni, hogy milyen minőségű anyagokat építettek be.

Ha bármilyen okból nem sikerült az elvárásainknak megfelelő kivitelezővel szerződnünk, vagy ne adj’ Isten megrendült benne a bizalmunk, szerződtessünk műszaki ellenőrt! Egy rutinos csibész könnyen meggyőz egy laikust az igazáról, de egy szakembert nem tud átverni. A műszaki ellenőr alkalmazása ugyan többlet költséget jelent, de a jelenléte biztosítja a hibák kiszűrését és nem kell aggódnunk a garanciális problémák miatt, sőt a lelkiismeretes műszaki ellenőr felhívja a figyelmünket az esetleges tervhibákra is.

Ha a kivitelező el akar térni a tervektől, feltétlenül értesítsük a tervezőt! A tervező jótállási kötelezettsége ugyanis megszűnik, ha a kivitelezés a tervektől eltérően valósul meg. Az ilyen helyzetből mindig az építtető jön ki a legrosszabbul.

Összességében azt mondhatjuk, hogy sajnos a mai munkaerőhiány miatt az építőipari szakember állomány felhígult, így muszáj óvatosan hozzáállni a vállalkozókhoz. Bármilyen esetben csak a saját érdekeinket tartsuk szem előtt, mert a vállalkozók biztosan így tesznek. Legyünk szigorúak és foglaljunk mindent írásba, valamint kövessük a jogszabályokat, még ha ez többletköltséget is jelent, mert a legnagyobb költség az, ha valamit kétszer kell megcsináltatni.

Tetszett?

Ossza meg másokkal is!